İcra dairelerince elektronik satış portalı üzerinden yapılan açık artırmalara ilişkin kurallar, 7589 sayılı Kanun'un İcra ve İflas Kanunu'nun 114. maddesinde yaptığı değişiklikle 31 Temmuz 2026'dan itibaren sıkılaştı. Yeni düzenleme, ihaleye katılıp bedeli ödemeyenlere yönelik yaptırımları ağırlaştırıyor.
İhale bedelini yatırmayanı neler bekliyor?
- Teminat iade edilmez. En yüksek teklifi verip bedeli süresinde yatırmayan kişinin teminatı önce satış masraflarına mahsup edilir, kalan kısım hak sahiplerine ödenir.
- İdari para cezası uygulanır. Ayrıca teklif edilen bedelin yüzde beşi oranında idari para cezası verilir. Örneğin 5.000.000 TL teklif verip bedeli ödemeyen kişi 250.000 TL idari para cezasıyla karşılaşır. Ceza, kamu alacaklarının tahsiline ilişkin 6183 sayılı Kanun'a göre tahsil edilir.
Düzenlemenin amacı, ihaleyi sonuçsuz bırakan ve satış sürecini uzatan ciddiyetsiz tekliflerin önüne geçmektir.
Alacaklılar bakımından
- Satış isteyen alacaklı, alacağı teminat tutarını karşılıyorsa ayrıca teminat göstermeden artırmaya katılabilir.
- İhaleyi alacağına mahsuben kazanan alacaklının yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâli için de özel sonuçlar öngörülmüştür; alacaklıların ihaleye katılmadan önce ödeme planlarını netleştirmesi gerekir.
- Hazine, açık artırmalarda teminat göstermekten muaftır.
Miras kalan taşınmazlarda mirascı önceliği
Aynı değişiklikle, bütün malikleri mirascı olan taşınmazların ortaklığın giderilmesi yoluyla satışında ilk artırmanın yalnızca mirascılar arasında yapılması kuralı getirildi. Bu konuyu ortaklığın giderilmesi davasına ilişkin yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.
Hangi satışlara uygulanır?
Yeni hükümler, artırma ilanı 31 Temmuz 2026'dan sonra yapılan satışlara uygulanır. İlanı bu tarihten önce yapılmış açık artırmalar önceki hükümlere tabidir.
İhaleye katılacaklara öneriler
- Teklif vermeden önce ihale bedelini süresinde ödeyebileceğinizden emin olun; kredi kullanacaksanız bankanızla ön görüşmeyi tamamlayın.
- Taşınmazın tapu kaydını, üzerindeki takyidatları ve fiili durumunu ihaleden önce inceleyin.
- Satış ilanındaki şartları, ödeme süresini ve alıcıya ait olacak vergi ve masrafları dikkatle okuyun.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Av. Merve ERKOCA
Ankara Barosu'na kayıtlı avukat. ERKOCA HUKUK & DANIŞMANLIK bünyesinde gayrimenkul, ticaret ve icra hukuku başta olmak üzere bireylere ve şirketlere danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir.
