Apartman ve sitelerde aidatların nasıl belirleneceği, 22 Mayıs 2026'da Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun ile yeniden düzenlendi. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikler, yöneticinin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçmeyi ve giderlerde şeffaflığı amaçlıyor.
İşletme projesi esas
Aidatların dayanağı, kat malikleri kurulunca kabul edilen işletme projesidir. İşletme projesinde ana taşınmazın bir yıllık tahmini gelir ve giderleri ile her kat malikine düşen pay gösterilir. Yeni düzenleme, giderlerin bu proje üzerinden ve kat maliklerinin bilgisi dâhilinde belirlenmesini esas alıyor.
Geçici işletme projesi ve süre
- Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa yönetici, en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlar ve kat maliklerine bildirir.
- Geçici işletme projesi, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunun onayına sunulur.
Aidat artışına sınır
Geçici işletme projesinde belirlenen bedeller, bir önceki yıla göre yeniden değerleme oranını aşamaz. 2026 yılı için uygulanan yeniden değerleme oranı yüzde 25,49'dur. Bu oranın üzerindeki artışlar ancak kat malikleri kurulunun kararıyla mümkündür; aidat konusunda son söz kat malikleri kurulundadır.
Yönetim planı değişikliği
Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilmesi için aranan çoğunluk beşte dörtten üçte ikiye indirildi. Tek yapıdan oluşan apartmanlarda yönetim planı değişikliği için beşte dört çoğunluk aranmaya devam ediyor.
Kat malikleri ne yapmalı?
- Yönetimden, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesini ve gider kalemlerini isteyin.
- İşletme projesi size bildirildiğinde, itirazınız varsa kanuni süresi içinde yazılı olarak iletin.
- Kurul kararı olmadan yapılan ve yeniden değerleme oranını aşan artışlara karşı önce yönetime yazılı başvuruda bulunun; sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesine başvurma yolu açıktır.
Yöneticiler ne yapmalı?
- İşletme projesini süresinde hazırlayıp tüm kat maliklerine usulüne uygun biçimde bildirin.
- Gider kalemlerini belgeleriyle birlikte, ayrıntılı ve denetlenebilir biçimde gösterin.
- Olağanüstü giderler için kat malikleri kurulunu toplayıp karar alın.
Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki mütalaa niteliği taşımaz. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Av. Merve ERKOCA
Ankara Barosu'na kayıtlı avukat. ERKOCA HUKUK & DANIŞMANLIK bünyesinde gayrimenkul, ticaret ve icra hukuku başta olmak üzere bireylere ve şirketlere danışmanlık ve dava takibi hizmeti vermektedir.