İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Dilekçesi Örneği (Konut)

Bu dilekçe ne zaman kullanılır? Kiraya verenin kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut olarak kullanma zorunluluğu bulunduğunda kullanılır (TBK m. 350). Dava, belirli süreli sözleşmelerde sürenin (uygulamada uzayan kira yılının) sonundan itibaren bir ay içinde ya da TBK m. 353 uyarınca yapılan yazılı bildirimle uzayan sürede açılır. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır; anlaşmama son tutanağı dilekçeye eklenmelidir. Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 4); harç ve gider tutarları dava açılırken mahkeme veznesinden teyit edilmelidir.

Konunun ayrıntıları için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası başlıklı yazımıza bakabilirsiniz.

[İL] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE

DAVACI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No])
[Adres]

VEKİLİ: [Avukat Ad Soyad], [Baro ve Sicil No]
[Büro Adresi]

DAVALI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No])
[Kiralanan Taşınmazın Adresi]

KONU: Davacının [kendisi / eşi / çocuğu / annesi-babası] için konut ihtiyacı nedeniyle [Kiralanan Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmazın tahliyesine karar verilmesi talebidir.

DAVA DEĞERİ: [Aylık kira bedeli x 12] TL

ARABULUCULUK: [Arabuluculuk Bürosu] [Büro No]; [Tarih] tarihli anlaşmama son tutanağı.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil davacı, [Kiralanan Taşınmazın Adresi] adresinde bulunan ve tapuda [İlçe] [Mahalle] [Ada]/[Parsel] [Bağımsız Bölüm No] olarak kayıtlı taşınmazın malikidir.
2. Taşınmaz, [Başlangıç Tarihi] başlangıç tarihli ve [Süre] yıl süreli kira sözleşmesiyle davalıya konut olarak kiralanmıştır. Güncel aylık kira bedeli [Tutar] TL'dir. Sözleşme, TBK m. 347 uyarınca birer yıllık sürelerle uzamış olup cari kira dönemi [Kira Dönemi Bitiş Tarihi] tarihinde sona ermektedir/ermiştir.
3. Müvekkilin [kendisi / eşi / çocuğu …] için konut ihtiyacı doğmuştur. Şöyle ki; [İhtiyacın somut açıklaması: örn. müvekkilin halen [Adres] adresinde aylık [Tutar] TL kira ödeyerek kiracı olarak oturduğu / çocuğunun [Tarih] tarihinde evlendiği / iş yerinin [İl]'e nakledildiği vb.].
4. Müvekkilin bu ihtiyacı karşılayabilecek boş ve elverişli başka bir konutu bulunmamaktadır. İhtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu olup dava tarihinde mevcuttur ve devam etmektedir.
5. Müvekkil, [Tarih] tarihli ve [Noterlik Adı] [Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarname ile ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağını davalıya yazılı olarak bildirmiştir. (Bildirim yapılmadıysa bu paragraf çıkarılmalıdır.)
6. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk yoluna başvurulmuş, ancak taraflar anlaşmaya varamamıştır. Arabuluculuk sürecinde geçen süre, 6325 sayılı Kanun m. 18/A-15 uyarınca hak düşürücü sürenin hesabında dikkate alınmaz. Dava, TBK m. 350 [ve m. 353] uyarınca süresi içinde açılmıştır.
7. Açıklanan nedenlerle kiralananın tahliyesine karar verilmesi için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 347, 350, 353, 355; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 4; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/A, 18/B ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER:

1. Kira sözleşmesi
2. Tapu kaydı
3. Arabuluculuk son tutanağı
4. Noter ihtarnamesi ve tebliğ şerhi (varsa)
5. Nüfus kayıt örneği ve yerleşim yeri belgesi
6. İhtiyacı gösteren belgeler: [davacının kiracı olduğu konuta ait kira sözleşmesi, evlilik / iş yeri nakli / öğrenim belgesi vb.]
7. Tapu Müdürlüğünden davacı adına kayıtlı taşınmazların sorgulanması
8. Tanık beyanları, keşif, bilirkişi incelemesi
9. Yemin ve her türlü yasal delil

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve resen dikkate alınacak nedenlerle;

1. [Kiralanan Taşınmazın Adresi] adresindeki taşınmazın ihtiyaç nedeniyle davalıdan tahliyesine,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini vekaleten saygılarımla arz ve talep ederim. [Tarih]

Davacı Vekili
[Avukat Ad Soyad]
[İmza]

EKLER: Vekâletname, kira sözleşmesi, tapu kaydı, arabuluculuk son tutanağı, ihtarname (varsa), ihtiyacı gösteren belgeler.

Bu dilekçe örnek niteliğindedir; somut olaya göre uyarlanmalıdır.