Kira Tespit Davası Dilekçesi Örneği (Beş Yılı Dolan Sözleşme)

Kullanım notu: Bu dilekçe, beş yılı dolan konut veya çatılı işyeri kirasında kiraya verenin yeni dönem kirasının emsallere göre belirlenmesini istemesi için hazırlanmıştır (TBK m.344/3). Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır ve anlaşmama son tutanağı dilekçeye eklenmelidir. Belirlenen kiranın yeni dönemden itibaren geçerli olması için dava yeni dönemden en geç 30 gün önce açılmalı ya da bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildirimi yapılmış olmalıdır (TBK m.345/2). Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; harç ve masraflar dava açılırken mahkeme veznesine yatırılır.

[İL] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE

DAVACI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]

VEKİLİ: [Av. Ad Soyad] – [Baro, Sicil No] [Büro Adresi]

DAVALI: [Ad Soyad] (T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik No]) [Adres]

KONU: [Adres] adresindeki kiralanan taşınmazın [GG.AA.YYYY] tarihinde başlayan yeni kira dönemi için aylık kira bedelinin [Tutar] TL olarak tespiti talebidir.

DEĞERİ: [Talep edilen aylık kira ile mevcut aylık kira arasındaki fark esas alınarak belirtilecektir.]

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkil ile davalı arasında, müvekkile ait [Adres] adresindeki [konut/işyeri] nitelikli taşınmaz için [GG.AA.YYYY] başlangıç tarihli, [1] yıl süreli yazılı kira sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme süresi sonunda kira ilişkisi her yıl aynı koşullarla uzamıştır.
2. Kira ilişkisi [GG.AA.YYYY] tarihi itibarıyla beş yılı doldurmuş olup [GG.AA.YYYY] tarihinde başlayan kira yılı altıncı kira yılıdır. Hâlen ödenen aylık kira bedeli [Tutar] TL'dir.
3. Kiralananın bulunduğu bölgede, benzer konum, büyüklük ve nitelikteki taşınmazların aylık kira bedelleri [Tutar aralığı] TL arasındadır. Mevcut kira bedeli emsal kira bedellerinin çok altında kalmıştır.
4. Müvekkil, [GG.AA.YYYY] tarihinde, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce, [Noterlik adı] aracılığıyla gönderdiği [Yevmiye No] yevmiye numaralı ihtarname ile kira bedelinin artırılacağını davalıya yazılı olarak bildirmiştir. [Bu bilgi yoksa ya da dava 30 günlük süre içinde açılıyorsa paragraf uyarlanmalıdır.]
5. 6325 sayılı Kanun'un 18/B maddesi uyarınca [İlçe] Arabuluculuk Bürosuna [Başvuru No] numarasıyla başvurulmuş, görüşmelerde anlaşma sağlanamamış ve [GG.AA.YYYY] tarihli son tutanak düzenlenmiştir.
6. TBK m.344/3 uyarınca beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli; TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Bu nedenle yeni dönem kira bedelinin mahkemenizce tespiti için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ve m.345, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4/1-a, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A ve m.18/B ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, kira ödeme dekontları, [Noterlik adı] [Yevmiye No] yevmiye sayılı ihtarname ve tebliğ evrakı, arabuluculuk son tutanağı, tapu kaydı, emsal kira sözleşmeleri ve ilanları, keşif, bilirkişi incelemesi, tanık beyanları, yemin ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan ve mahkemenizce re'sen göz önünde tutulacak nedenlerle;

1. [Adres] adresindeki kiralanan taşınmazın [GG.AA.YYYY] tarihinde başlayan yeni kira dönemi için aylık kira bedelinin [Tutar] TL olarak tespitine,
2. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederim. [Tarih]

Davacı Vekili
[Av. Ad Soyad]
[İmza]

EKLER: Vekâletname, kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ evrakı, arabuluculuk son tutanağı, ödeme dekontları, emsal belgeler.

Konuya ilişkin ayrıntılı bilgi için: Kira Tespit Davası 2026: Şartları, Süresi ve Ekim Oranı

Bu dilekçe örnek niteliğindedir; somut olaya göre uyarlanmalıdır.