Miras süreçleri, aile bireyleri arasındaki ilişkiler ve kısa hak düşürücü süreler nedeniyle dikkatli yönetilmesi gereken süreçlerdir. Büromuz; mirasın geçişinden paylaşımına, vasiyetname hazırlığından miras davalarına kadar mirasçılara ve miras bırakanlara hukuki destek sağlamaktadır.
Hizmetlerimiz
- Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması ve iptali
- Mirasın reddi ve terekenin resmî tasfiyesi
- Vasiyetname ve miras sözleşmesinin hazırlanması, açılması ve iptali
- Saklı pay ve tenkis davaları
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davaları
- Mirasın paylaşımı sözleşmeleri ve ortaklığın giderilmesi davaları
- Miras şirketine temsilci atanması
- Terekenin tespiti ve koruma önlemleri
- Yabancı unsurlu miras uyuşmazlıkları
- Veraset ve intikal vergisi beyanı süreçlerinde danışmanlık
Makale: Miras Kalan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesinde Yeni Dönem — İlk Artırma Artık Mirasçılar Arasında
Eylül 2026 · Av. Merve Erkoca
Miras kalan bir ev, arsa veya tarla, mirasçılar anlaşamadığında çoğu zaman ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasına konu olur. Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verir ve satış icra dairesi aracılığıyla açık artırmayla yapılır. Bu sistemin en çok eleştirilen yönü, aile yadigârı taşınmazların üçüncü kişilere geçmesiydi.
7589 sayılı Kanun ne getirdi?
31 Temmuz 2026'da yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun ile, bütün malikleri mirasçı olan taşınmazlarda satış yoluyla ortaklığın giderilmesi hâlinde, ilk artırmanın bir defaya mahsus yalnızca malik mirasçılar arasında yapılması öngörüldü. Böylece taşınmazı aile içinde tutmak isteyen mirasçılara, üçüncü kişilerle yarışmadan önce bir fırsat tanınmış oldu.
Uygulamada nelere dikkat edilmeli?
- Kapsam: Düzenleme, paydaşlarının tamamı mirasçı olan taşınmazlara ilişkindir. Paylardan biri mirasçı olmayan bir kişiye devredilmişse durum ayrıca değerlendirilmelidir.
- Arabuluculuk: Ortaklığın giderilmesi davalarında, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Mirasçıların arabuluculukta taşınmazın paylaşımı veya bir mirasçıya devri konusunda anlaşması, yargılama süresini ve masrafları önemli ölçüde azaltabilir.
- Mirasçılık belgesi: Dava açılabilmesi ve tapuda intikal işlemlerinin yapılabilmesi için mirasçılık belgesi gereklidir.
- Finansman: Mirasçılar arasındaki artırmaya katılmayı düşünen mirasçının, satış bedelini ödeyebilecek şekilde önceden hazırlık yapması önemlidir.
- Aynen taksim önceliği: Taşınmazın niteliği elveriyorsa mahkeme öncelikle aynen bölüşmeyi değerlendirir; satış son çaredir.
Bu değişiklik, özellikle kırsal taşınmazlarda ve aile evlerinde mirasçıların taşınmazı aile içinde koruma imkânını artırıyor. Yeni uygulamanın ayrıntıları, icra dairelerinin ve Yargıtay'ın önümüzdeki dönemdeki kararlarıyla netleşecektir.
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve hukuki görüş niteliğinde değildir. Somut uyuşmazlığınız için bir avukattan hukuki destek almanız önerilir.
Örnek Dilekçe
Örnek: Talep Dilekçesi — Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Verilmesi. Bu metin genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın özelliklerine göre uyarlanmalıdır. Vasiyetname bulunmayan hâllerde mirasçılık belgesi noterden de alınabilir.
ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
TALEP EDEN : Ad Soyad (T.C. Kimlik No: ___________)
Adres: ___________
VEKİLİ : Av. ___________
MURİS : Ad Soyad (T.C. Kimlik No: ___________), Ölüm tarihi: __/__/____
KONU : Murisin mirasçılarını ve miras paylarını gösterir mirasçılık belgesi verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR :
1. Müvekkilin ___________ (babası/annesi/eşi) olan muris ___________, __/__/____ tarihinde ___________'da vefat etmiştir.
2. Müvekkil, murisin kanuni mirasçılarından biridir. Murisin bilinen bir vasiyetnamesi bulunmamaktadır.
3. Murise ait taşınmazların intikali, banka hesaplarının kapatılması ve diğer işlemlerin yapılabilmesi için murisin mirasçılarını ve miras paylarını gösterir mirasçılık belgesi verilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER : TMK m. 495 vd., 598; HMK m. 382 vd. (çekişmesiz yargı) ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Muris ve mirasçılara ait vukuatlı nüfus kayıt örnekleri, ölüm belgesi, UYAP ve nüfus müdürlüğü kayıtları, gerektiğinde tanık beyanları.
SONUÇ VE İSTEM : Açıklanan nedenlerle; muris ___________'ın mirasçılarını ve miras paylarını gösterir mirasçılık belgesinin verilmesine karar verilmesini vekâleten saygıyla arz ve talep ederiz. __/__/____
Talep Eden Vekili
Av. ___________
(e-imza)
EKLER : Vekâletname, nüfus kayıt örnekleri, ölüm belgesi.
